La hipoteca inmobiliaria o hipoteca sobre un inmueble, es un contrato mediante el cual se consigue un crédito hipotecario con el que hacer frente al pago del precio de la vivienda más los correspondientes intereses con la garantía de un inmueble -vivienda, local, edificación, etc- cuyo valor responde en todo o en parte del riesgo del impago dependiendo de la legislación de cada país sobre la dación en pago, en cuyo caso la deuda quedaría completamente cancelada al entregar la vivienda.3 4
La hipoteca inmobiliaria es un derecho real de garantía , o una forma de garantía real, -una relación jurídica entre una persona y una cosa-, que confiere al acreedor el poder de realizar con preferencia el bien inmueble hipotecado, mediante su venta forzosa, que definitivamente se diferencia de la prenda en que la hipoteca no exige el requisito del desplazamiento o desposesión de la cosa que constituye el objeto de la garantía, la cual seguirá estando en poder del deudor hipotecario, y se diferencia también de la prenda, en que la hipoteca recae sólo sobre bienes inmuebles. La mayor ventaja de la hipoteca frente a la prenda radica quizá en que no se requiere que el hipotecante (dueño de la finca hipotecada) se desposesione del bien gravado, ni se coarta su poder de disposición, pues puede vender, arrendar, ceder, volver a hipotecar, etc., la finca hipotecada. Cualquier adquirente posterior recibirá el bien hipotecado, gravado con la afección real, quedando obligado a soportar el ejercicio del derecho de realización de valor que lleva aparejado, sea quien fuere dicho poseedor (reipersecutoriedad).
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